Leer (Ostfriesland):
Nachhaltige Villa in exklusiver Traumlage
Objekt-Nr.: GGL-0001

Eingangsbereich

Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung

Wohn- und Essbereich mit viel Licht

und großzügiger Raumgestaltung

Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich

Eingangsbereich / Diele mit einzigartigem Fußboden

großzügige Wohnküche

mit Bilck in den Garten

OG Masterbad mit Dusche

und großzügiger Wanne

Saunazugang direkt aus dem Bad

sowie ein weiteres Bad mit Dusche

OG Kinderzimmer 1

geräumiges Gäste-Duschbad

Gäste WC/Dusche im EG

Büro / Zimmer mit Blick auf den Eingangsbereich

Seitenansicht mit Gartenzugang

großzügiger Garten

inkl. Spielplatz

Grundriss

Erdgeschoss

Grundriss

Obergeschoss























Preis:
947.800 €
Wohnfläche ca.:
219,55 m²
Grundstück ca.:
1.745 m²
Zimmeranzahl:
6
Ihr Rückzugsort mit Charakter – naturnah, intelligent, diskret.
Inmitten der beliebten Schillerstraße – nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern Leers entfernt – liegt diese bemerkenswerte Villa in zweiter Reihe, geschützt vor Lärm und Blicken.
Die Architektur: klar, reduziert, nachhaltig. Die Atmosphäre: ruhig, privat und dennoch stadtnah.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine zurückgesetzte Zufahrt, die bereits beim Ankommen signalisiert: Hier beginnt eine besondere Form des Wohnens – reduziert auf das Wesentliche, angereichert um das Wertvolle.…
Architektur & Bauqualität – Substanz mit Weitblick
Die 2010 errichtete Villa wurde in ökologischer Holzrahmenbauweise mit Zellulosedämmung und Lehm-Innenputz konzipiert – ein Gebäude, das energetisch nahezu Passivhausstandard erfüllt und dabei stilistisch in die Zukunft denkt.
Die Photovoltaikanlage auf dem Flachdach, eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung stehen sinnbildlich für den Anspruch, den ökologischen Fußabdruck minimal und den Wohnkomfort maximal zu halten.
Ein vollständiger Keller war bewusst nicht vorgesehen – stattdessen bietet ein großzügiger Außenabstellraum ausreichend Stauraum mit direktem Gartenzugang.
Auch bei der Wahl der Materialien spiegelt sich die Qualität wider: Fenster in langlebiger Holz-Aluminium-Kombination, elektrisch gesteuerte Raffstores, Massivholzelemente, ein Kaminofen für wohlige Winterabende – das alles harmonisch eingebettet in ein durchdachtes Raum- und Lichtkonzept.
Wohnen mit Weite und Wärme
Die Wohnfläche von rund 220 m² verteilt sich über zwei Ebenen auf 6 Zimmer, darunter ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro, zwei Kinderzimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Bäder – eines davon mit direktem Zugang zur hauseigenen Sauna. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das funktionale Raumangebot.
Die überdachte Terrasse (Solarlux-System) bildet die stilvolle Verbindung zwischen Innen und Außen – ein Ort für Sommerabende mit Blick auf den prachtvollen Garten, der von einer beeindruckenden, etwa 250 Jahre alten Buche geprägt wird – Naturdenkmal und stiller Mittelpunkt zugleich.
Lebensqualität – zentral, grün, diskret
Das Grundstück selbst ist komplett eingefriedet, in sich geschlossen und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein geschützter Ort für Kinder, Ruhepausen im Grünen oder kreative Freiräume im Alltag.
Hier vereint sich das Beste aus zwei Welten: urbane Nähe und ländliche Idylle – oder, wie man in Ostfriesland sagt: „Stadt, aber in ruhig.“
Haustyp: Villa
Etagenanzahl: 2
Kubatur: 956,32 m³
Provision: 3,57% (inkl. MwSt)
Nutzfläche ca.: 80,85 m²
Küche: Einbauküche, offen
Bad: Dusche
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Kamin: ja
Sauna: ja
Keller: nein
Alarmanlage: ja
Umgebung: Grundschule, Krankenhaus, ruhige Gegend, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen: 2 x Carport; 2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 2010
Bauphase: Haus fertig gestellt
Zustand: neuwertig
Energieklasse: A+
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 20.07.2022 bis 18.12.2033
Energieeffizienz-Klasse: A+
Baujahr laut Energieausweis: 2010
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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