Objekt 1 von 1

Leer (Ostfriesland):
Nachhaltige Villa in exklusiver Traumlage

Objekt-Nr.: GGL-0001
Eingangsbereich

Eingangsbereich

Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung

Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung

Wohn- und Essbereich mit viel Licht

Wohn- und Essbereich mit viel Licht

und großzügiger Raumgestaltung

und großzügiger Raumgestaltung

Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich

Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich

Eingangsbereich / Diele mit einzigartigem Fußboden

Eingangsbereich / Diele mit einzigartigem Fußboden

großzügige Wohnküche

großzügige Wohnküche

mit Bilck in den Garten

mit Bilck in den Garten

OG Masterbad mit Dusche

OG Masterbad mit Dusche

und großzügiger Wanne

und großzügiger Wanne

Saunazugang direkt aus dem Bad

Saunazugang direkt aus dem Bad

sowie ein weiteres Bad mit Dusche

sowie ein weiteres Bad mit Dusche

OG Kinderzimmer 1

OG Kinderzimmer 1

geräumiges Gäste-Duschbad

geräumiges Gäste-Duschbad

Gäste WC/Dusche im EG

Gäste WC/Dusche im EG

Büro / Zimmer mit Blick auf den Eingangsbereich

Büro / Zimmer mit Blick auf den Eingangsbereich

Seitenansicht mit Gartenzugang

Seitenansicht mit Gartenzugang

großzügiger Garten

großzügiger Garten

inkl. Spielplatz

inkl. Spielplatz

Grundriss

Grundriss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Grundriss

Grundriss

Obergeschoss

Obergeschoss

Eingangsbereich
Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung
Wohn- und Essbereich mit viel Licht
und großzügiger Raumgestaltung
Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich
Eingangsbereich / Diele mit einzigartigem Fußboden
großzügige Wohnküche
mit Bilck in den Garten
OG Masterbad mit Dusche
und großzügiger Wanne
Saunazugang direkt aus dem Bad
sowie ein weiteres Bad mit Dusche
OG Kinderzimmer 1
geräumiges Gäste-Duschbad
Gäste WC/Dusche im EG
Büro / Zimmer mit Blick auf den Eingangsbereich
Seitenansicht mit Gartenzugang
großzügiger Garten
inkl. Spielplatz
Grundriss
Erdgeschoss
Grundriss
Obergeschoss

Preis:
947.800 €

Wohnfläche ca.:
219,55 m²

Grundstück ca.:
1.745 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Ihr Rückzugsort mit Charakter – naturnah, intelligent, diskret.

Inmitten der beliebten Schillerstraße – nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern Leers entfernt – liegt diese bemerkenswerte Villa in zweiter Reihe, geschützt vor Lärm und Blicken.
Die Architektur: klar, reduziert, nachhaltig. Die Atmosphäre: ruhig, privat und dennoch stadtnah.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine zurückgesetzte Zufahrt, die bereits beim Ankommen signalisiert: Hier beginnt eine besondere Form des Wohnens – reduziert auf das Wesentliche, angereichert um das Wertvolle.

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Weitere Informationen

Haustyp: Villa


Etagenanzahl: 2


Kubatur: 956,32 m³


Provision: 3,57% (inkl. MwSt)


Nutzfläche ca.: 80,85 m²


Küche: Einbauküche, offen


Bad: Dusche


Anzahl Schlafzimmer: 3


Anzahl Badezimmer: 2


Terrasse: 1


Gäste-WC: ja


Kamin: ja


Sauna: ja


Keller: nein


Alarmanlage: ja


Umgebung: Grundschule, Krankenhaus, ruhige Gegend, weiterführende Schule


Anzahl der Parkflächen: 2 x Carport; 2 x Außenstellplatz


Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025


Qualität der Ausstattung: gehoben


Baujahr: 2010


Bauphase: Haus fertig gestellt


Zustand: neuwertig


Energieklasse: A+


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung


Befeuerungsart: Wärmepumpe


Energietyp: Niedrigenergie


Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 20.07.2022 bis 18.12.2033


Energieeffizienz-Klasse: A+


Baujahr laut Energieausweis: 2010


Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihr Ansprechpartner

GROEN & GROEN Immobilien - Inh. Jürgen Groen
Herr Udo Groen

Am Alten Siel 4
26810 Westoverledingen
Telefon: +49 178 2763905
Büro: +49 491 9996358



Impressum

Objekt-Adresse

26789 Leer (Ostfriesland)
Niedersachsen
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